ผู้รับเหมาสร้างตึกอ้างประกันแค่ 1 ปีไม่ได้ ศาลฎีกาชี้อาคารคอนกรีตติดดิน กฎหมายคุ้มครองยาว 5 ปี

ผู้รับเหมาสร้างตึกอ้างประกันแค่ 1 ปีไม่ได้ ศาลฎีกาชี้อาคารคอนกรีตติดดิน กฎหมายคุ้มครองยาว 5 ปี

          สัญญาจ้างก่อสร้างอาคารส่วนใหญ่มักมีข้อความยอดนิยมที่ผู้รับเหมาคุ้นเคย นั่นคือการกำหนดระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่องไว้เพียง 1 ปี นับแต่วันส่งมอบงาน ทำให้ผู้รับเหมาจำนวนมากเข้าใจไปเองว่า เมื่อส่งมอบอาคารพ้นกำหนด 1 ปีไปแล้ว หากเกิดรอยแตกร้าว รั่วซึม หรือโครงสร้างอาคารเกิดความเสียหาย ผู้ว่าจ้างจะหมดสิทธิเรียกร้องให้เข้ามาแก้ไขหรือเรียกค่าเสียหายใดๆ อีกต่อไป

          แต่ในทางกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะของสิ่งปลูกสร้างที่ติดตรึงตรากับพื้นดินอย่างถาวร เช่น อาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก กฎหมายได้วางกรอบคุ้มครองความปลอดภัยและมาตรฐานงานช่างไว้เป็นพิเศษเหนือกว่างานจ้างทำของทั่วไป โดยกำหนดอายุความรับผิดไว้สูงถึง 5 ปี หากในสัญญามีข้อตกลงที่ผูกโยงความรับผิดไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้รับเหมาก็ยังคงมีหน้าที่ต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายอยู่ดี

          คดีตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5257/2533 เกิดขึ้นจากการที่โจทก์ได้ทำสัญญาว่าจ้างจำเลยที่ 1 ให้ก่อสร้างอาคารเรียนแบบพิเศษเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กบนพื้นดิน ในราคาค่าจ้างหกล้านบาท โดยในสัญญาจ้างข้อ 6 ได้กำหนดข้อตกลงเรื่องความรับผิดไว้สองวรรค วรรคแรกระบุว่าหากเกิดการชำรุดเสียหายแก่อาคารภายในกำหนด 1 ปี นับแต่วันส่งมอบงาน จำเลยจะต้องเป็นผู้จัดการแก้ไขให้เรียบร้อย หากไม่แก้ไข โจทก์มีสิทธิว่าจ้างบุคคลภายนอกเข้าซ่อมแซมแทนได้ และในวรรคสองยังตกลงไว้ชัดเจนว่า หากงานที่จ้างเกิดการชำรุดบกพร่องเสียหายขึ้นหลังจากระยะเวลา 1 ปีดังกล่าว ผู้รับจ้างยังต้องรับผิดตามที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ด้วย

          ต่อมาจำเลยได้สร้างอาคารแล้วเสร็จและส่งมอบงานแก่โจทก์ในเดือนกรกฎาคม 2524 แต่หลังจากนั้นไม่ถึง 2 ปี คือในเดือนพฤษภาคม 2526 โจทก์ได้ตรวจพบว่าอาคารเรียนเกิดความชำรุดเสียหายถึง 9 รายการ คิดเป็นค่าซ่อมแซมกว่าห้าหมื่นบาท เมื่อแจ้งให้จำเลยเข้าแก้ไข จำเลยกลับเพิกเฉย โจทก์จึงนำคดีมาฟ้องต่อศาลเพื่อเรียกค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ย

          จำเลยได้ยื่นฎีกาต่อสู้คดีโดยอ้างว่า ข้อตกลงในสัญญาข้อ 6 วรรคแรกระบุไว้อย่างแน่นอนแล้วว่าให้ตนรับผิดชอบความชำรุดบกพร่องเพียง 1 ปีเท่านั้น ส่วนข้อความในวรรคสองที่ระบุให้รับผิดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้น เป็นเรื่องของความรับผิดในกรณีอื่นๆ หาใช่เป็นการขยายระยะเวลารับประกันความชำรุดบกพร่องให้ยาวนานเกินกว่า 1 ปีไม่ เมื่อความเสียหายตามฟ้องเกิดขึ้นหลังจากพ้นกำหนด 1 ปีไปแล้ว จำเลยจึงพ้นจากความรับผิดตามสัญญา

          ศาลฎีกาได้นำข้อสัญญาจ้างและบทบัญญัติแห่งกฎหมายมาพิจารณาโดยละเอียด และวินิจฉัยชี้ขาดว่า ข้อความในสัญญาข้อ 6 วรรคสองที่ระบุว่า "ถ้างานที่จ้างเกิดการชำรุดบกพร่องเสียหายขึ้นหลังจากระยะเวลาที่กำหนดข้างต้น ผู้รับจ้างยังต้องรับผิดตามที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ด้วย" นั้น มีความหมายอย่างตรงไปตรงมาว่า แม้จะพ้นกำหนดระยะเวลา 1 ปีนับแต่วันส่งมอบงานไปแล้วก็ตาม

          หากมีความชำรุดบกพร่องเกิดขึ้นภายในกำหนด 5 ปี จำเลยก็ยังคงต้องรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดขึ้นกับงานที่จ้างนั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 600 วรรคแรก หาใช่เป็นเรื่องที่ให้รับผิดชอบเฉพาะกรณีอื่นที่ไม่เกี่ยวกับระยะเวลาดังที่จำเลยอ้างไม่ เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่าอาคารที่พิพาทเป็นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กที่ปลูกสร้างตรึงตรากับพื้นดิน และความชำรุดบกพร่องได้เกิดขึ้นภายในกำหนดระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันส่งมอบ จำเลยทั้งสองจึงยังคงมีหน้าที่ต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายในการซ่อมแซมอาคารให้แก่โจทก์ตามกฎหมาย ศาลฎีกาจึงพิพากษายืนให้จำเลยร่วมกันชดใช้ค่าเสียหายพร้อมดอกเบี้ยตามคำพิพากษาศาลล่าง

          คำพิพากษาฎีกาฉบับนี้เป็นบรรทัดฐานสำคัญสำหรับทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับเหมาก่อสร้าง โดยเฉพาะโครงการก่อสร้างอาคาร ตึก หรือโรงเรือนคอนกรีตเสริมเหล็ก แม้ในสัญญาจะมีการใส่เงื่อนไขเวลารับประกัน 1 ปีไว้ แต่หากไม่มีการตกลงยกเว้นความรับผิดตามกฎหมายไว้อย่างชัดแจ้ง หรือมีข้อความพาดพิงถึงความรับผิดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กฎหมายจะคุ้มครองโครงสร้างและงานก่อสร้างบนพื้นดินยาวนานถึง 5 ปีนับแต่วันส่งมอบงาน ผู้รับเหมาจึงไม่อาจปัดความรับผิดชอบเมื่อพ้นปีแรกไปได้ และต้องรับผิดชอบซ่อมแซมความชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นภายในกรอบเวลา 5 ปีตามที่กฎหมายกำหนดไว้เสมอ

ปรึกษากฎหมายโทร

ได้ที่ 080-9193691 , 02-0749954

หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer

สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 แอดไลน์ @cly.cmi

หรือ คลิก https://lin.ee/w7Ikc1z

สาขาขอนแก่น โทร 095-9567735 แอดไลน์ @cly.kkn

หรือ คลิก https://lin.ee/vbQlVcap

www.closelawyer.co.th

ทนายใกล้ตัว ทนายใกล้ตัว Closelawyer