ปลูกต้นไม้ในที่ดินของผู้อื่น โดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน หากถูกฟ้องขับไล่ ก็ไม่มีสิทธิได้รับการชดใช้ “ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น” จากเจ้าของที่ดิน
บุคคลใดสร้างบ้านหรือโรงเรือนในที่ดินของคนอื่นโดยสุจริต
กฎหมายให้ “เจ้าของที่ดิน” เป็นเจ้าของบ้านหรือโรงเรือนที่สร้างขึ้นนั้น แต่เจ้าของที่ดินต้องจ่าย
“ค่าแห่งที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้น” เพราะมีการสร้างบ้านหรือโรงเรือนนั้น ให้แก่คนสร้าง
(รวมตลอดถึงการก่อสร้างใด ๆ ซึ่งติดที่ดินและการเพาะปลูกต้นไม้หรือธัญชาติด้วย)
“ค่าแห่งที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้น” หมายถึง
ราคาที่แตกต่างระหว่างราคาที่ดินเปล่า
กับราคาที่ดินที่มีการปลูกสร้างโรงเรือนลงไปแล้ว
(ไม่ใช่เฉพาะแต่ราคาตัวโรงเรือนเท่านั้น)
เช่น ที่ดินเปล่ามีราคา 300,000 บาท ปลูกโรงเรือนไปเป็นเงิน 400,000 บาท
เมื่อขายที่ดินนั้นพร้อมโรงเรือนจะได้เป็นเงิน 800,000 บาท
เช่นนี้ ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นคือ 500,000 บาท ไม่ใช่ 400,000 บาท เป็นต้น
แต่หากเป็นเรื่องที่ “ได้รับอนุญาต”
จากเจ้าของที่ดินให้ปลูกสร้างบ้านหรือโรงเรือนในที่ดิน
จึงไม่ต้องด้วยบทบัญญัติของกฎหมายในอันที่จะทำให้ ผู้ที่ปลูกสร้างบ้านหรือโรงเรือนมีสิทธิได้รับการชดใช้ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น
ดังนั้น การได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินให้ปลูกต้นไม้ในที่ดิน
ผู้ที่ปลูกต้นไม้ก็ไม่มีสิทธิได้รับการชดใช้ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้น
คำพิพากษาฎีกาที่
6055/2557
จำเลยได้รับอนุญาตจาก ห.
เจ้าของที่ดินให้ปลูกต้นปาล์มน้ำมันในที่ดินพิพาท
จึงไม่ต้องด้วยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1310
ซึ่งนำมาใช้บังคับแก่การเพาะปลูกต้นไม้ในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตด้วยโดยอนุโลม
ตามมาตรา 1314 วรรคหนึ่ง ในอันที่จะทำให้จำเลยมีสิทธิได้รับการชดใช้ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากโจทก์
เพราะบทบัญญัติมาตรา 1310 ประกอบมาตรา
1314
จะต้องเป็นเรื่องการสร้างโรงเรือนหรือเพราะปลูกต้นไม้ในที่ดินของผู้อื่นโดยเจ้าของที่ดินมิได้อนุญาตและตนไม่มีสิทธิหรือนิติสัมพันธ์อย่างใดๆ
ในที่ดินนั้นเลย หากเป็นการสร้างหรือเพาะปลูกด้วยเชื่ออย่างสุจริตว่าตนมีสิทธิที่จะสร้างหรือเพาะปลูกได้
แต่กรณีของจำเลยเป็นเรื่องที่จำเลยได้รับอนุญาตจาก
ห. เจ้าของที่ดินให้ปลูกต้นปาล์มน้ำมันในที่ดินพิพาท
จึงไม่ต้องด้วยบทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าวในอันที่จะทำให้จำเลยมีสิทธิได้รับการชดใช้ค่าแห่งที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากโจทก์
มาตรา 1310 วรรคหนึ่ง
บุคคลใดสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตไซร้
ท่านว่าเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของโรงเรือนนั้น ๆ
แต่ต้องใช้ค่าแห่งที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้นเพราะสร้างโรงเรือนนั้นให้แก่ผู้สร้าง
มาตรา 1314 ท่านให้ใช้บทบัญญัติมาตรา 1310,
1311 และ 1313 บังคับตลอดถึงการก่อสร้างใด ๆ
ซึ่งติดที่ดินและการเพาะปลูกต้นไม้หรือธัญชาติด้วยโดยอนุโลม
ปรึกษากฎหมายโทร
080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments