กรณีเจ้าของที่ดินได้จดทะเบียนจำนองแก่ผู้รับจำนอง เจ้าของที่ดินไม่อาจจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่บุคคลใดหรือทำให้เสื่อมเสียแก่ทรัพย์จำนองนั้นไม่ได้ หากผู้รับจำนองไม่ยินยอม
กรณีเจ้าของที่ดินได้จดทะเบียนจำนองแก่ผู้รับจำนอง
เจ้าของที่ดินไม่อาจจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่บุคคลใดหรือทำให้เสื่อมเสียแก่ทรัพย์จำนองนั้นไม่ได้
หากผู้รับจำนองไม่ยินยอม
เป็นกรณีตัวอย่างว่า หากผู้ใดได้รับจดทะเบียนจำนองที่ดินเป็นประกันการชำระหนี้แล้ว
เจ้าของที่ดินแอบนำที่ดินซึ่งได้จำนองนั้นไปทำให้เสื่อมเสียประโยชน์แก่การที่ผู้รับจำนองจะบังคับเอาแก่ทรัพย์สินนั้นได้อย่างเต็มที่ตามสิทธิของตนโดยไม่ยินยอม
เช่น นำดินในที่ดินซึ่งได้จำนองไปขาย ไปจดทะเบียนภาระจำยอมต่อที่ดินแปลงข้างเคียง
เป็นต้น
ผู้รับจำนองย่อมคัดค้านเพิกถอนหรือฟ้องร้องให้ชำระค่าเสียหายได้หากที่ดินไม่กลับคืนสภาพเดิม
และการนั้นได้เกิดขึ้นภายหลังจากที่ได้จดทะเบียนจำนอง
ย่อมเป็นการทำให้เจ้าหนี้ผู้รับจำนองเสียหายสามารถลบสิทธิหรือเยียวยาหากได้เกิดขึ้นได้
อ้างถึงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ จำเลยที่ 1 นำที่ดินโฉนดเลขที่
12844 ไปจดทะเบียนจำนองแก่จำเลยที่ 2 ภายหลังจำเลยที่
1 ตกลงยินยอมจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่โจทก์ โดยจำเลยที่ 2
มิได้รู้เห็นยินยอม
ซึ่งการจะจดทะเบียนภาระจำยอมในที่ดินดังกล่าวได้ต้องไม่ทำให้เป็นที่เสื่อมเสียสิทธิของจำเลยที่
2 ซึ่งเป็นผู้รับจำนองในเวลาบังคับจำนอง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 722
ข้อเท็จจริงปรากฏว่าที่ดินดังกล่าวเมื่อมีการบังคับคดีขายทอดตลาดถึง
9 ครั้ง ไม่สามารถขายได้ ทั้ง ๆ
ที่ยังไม่มีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้โจทก์
หากมีการจดทะเบียนภาระจำยอมทำให้ราคาทรัพย์จำนองลดลงเป็นที่เสื่อมเสียสิทธิของจำเลยที่
2 ในเวลาบังคับจำนอง สิทธิจำนองของจำเลยที่ 2 ที่ได้จดทะเบียนไว้ก่อนย่อมเป็นใหญ่กว่าภาระจำยอมของโจทก์ จำเลยที่ 2
จึงไม่ต้องส่งมอบที่ดินดังกล่าวให้แก่เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสระบุรี
สาขาหนองแค เพื่อทำการจดทะเบียนภาระจำยอมให้แก่โจทก์.
มาตรา 722 ถ้าทรัพย์สินได้จำนองแล้ว
และภายหลังที่จดทะเบียนจำนองมีจดทะเบียนภาระจำยอมหรือทรัพยสิทธิอย่างอื่น
โดยผู้รับจำนองมิได้ยินยอมด้วยไซร้ ท่านว่าสิทธิจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าภาระจำยอมหรือทรัพยสิทธิอย่างอื่นนั้น
หากว่าเป็นที่เสื่อมเสียแก่สิทธิของผู้รับจำนองในเวลาบังคับจำนองก็ให้ลบสิทธิที่กล่าวหลังนั้นเสียจากทะเบียน
ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 , 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments