การได้มาซึ่งสิทธิเหนือพื้นดิน ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผูกพันทายาทของเจ้าของที่ดินหรือไม่
สิทธิเหนือพื้นดิน คือ
ทรัพยสิทธิประเภทหนึ่ง ที่ผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน
มีสิทธิสร้างสิ่งปลูกสร้างโรงเรือน บนที่ดินของบุคคลอื่น การอนุญาตให้สร้างโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆ
บนอสังหาริมทรัพย์ ย่อมหมาถึง "สิทธิเหนือพื้นดิน"
สิทธิเหนือพื้นดิน ถือเป็นทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
แม้ไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่อันทำให้ไม่บริบูรณ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1299 วรรคหนึ่ง แต่ก็ใช้บังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญาในฐานะ
“บุคคลสิทธิและตกทอดไปยังทายาท” ของผู้ตาย(ผูกพันทายาท)
ทายาทจึงฟ้องขับไล่ผู้ที่มีสิทธิเหนือพื้นดินและบริวารให้ออกไปจากบ้านและที่ดินไม่ได้
คำพิพากษาฎีกาที่ 6054/2557
ป.ผู้ตายให้จําเลยมีสิทธิเหนือพื้นดินด้วยการปลูกบ้านอาศัยอยู่บนที่ดินได้จนตลอดชีวิตของจําเลย
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1410
และ 1412 สิทธิเหนือพื้นดินถือเป็นทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
แม้มิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่อันทำให้ไม่บริบูรณ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1299 วรรคหนึ่ง แต่ก็ใช้บังคับกันได้ระหว่างคู่สัญญาในฐานะบุคคลสิทธิและตกทอดไปยังโจทก์ซึ่งเป็นทายาทของผู้ตายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา
1599 และ 1600 โจทก์จึงฟ้องขับไล่จําเลยและบริวารให้ออกไปจากบ้านและที่ดินไม่ได้
ทั้งมิใช่เป็นกรณีที่จําเลยได้สิทธิเหนือพื้นดินโดยไม่มีกําหนดเวลาอันจะทำให้โจทก์มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเสียในเวลาใดก็ได้
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1413
การได้มาซึ่งสิทธิเหนือพื้นดินของจําเลยมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งทำให้ไม่บริบูรณ์
โดยไม่ปรากฏว่ามีข้อตกลงกันเป็นพิเศษหรือมีสัญญาต่างตอบแทนระหว่างผู้ตายกับจําเลยว่าจะไปจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน
จําเลยจึงไม่อาจขอให้บังคับโจทก์ไปจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินเพื่อให้เป็นทรัพยสิทธิที่สมบูรณ์
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคหนึ่งได้
สิทธิเหนือพื้นดินบนที่ดินของจําเลยคงผูกพันและบังคับโจทก์ได้ในฐานะบุคคลสิทธิ์
คําพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้โจทก์จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินให้แก่จําเลย จึงไม่ชอบ
มาตรา 1410 เจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น
โดยให้บุคคลนั้นมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูก
บนดินหรือใต้ดินนั้น
มาตรา 1412
สิทธิเหนือพื้นดินนั้นจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา
หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินนั้นก็ได้
ถ้าก่อให้เกิดสิทธิพื้นดินโดยมีกำหนดเวลาไซร้
ท่านให้นำบทบัญญัติมาตรา 1403 วรรค 3 มาใช้บังคับโดยอนุโลม
ปรึกษากฎหมายโทร
080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments