สัญญากู้ลืมติดอากรแสตมป์ = ฟ้องไม่ได้ รอดตายเพราะ สัญญาจำนอง

สัญญากู้ลืมติดอากรแสตมป์ = ฟ้องไม่ได้ รอดตายเพราะ สัญญาจำนอง (ฎีกา 4356/2565)

         เวลาให้ใครยืมเงินหลักแสนหลักล้าน เจ้าหนี้มักจะรัดกุมด้วยการทำ หนังสือสัญญากู้ยืมเงิน ไว้เป็นหลักฐาน แต่รู้หรือไม่ครับว่า กระดาษสัญญากู้ที่เขียนกันมาอย่างดิบดี อาจกลายเป็นเพียง เศษกระดาษ ในชั้นศาลได้ทันที หากคุณพลาดรายละเอียดเล็กๆ ที่เรียกว่า อากรแสตมป์

         จุดสลบของเจ้าหนี้ กฎหมายอากรแสตมป์ ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 118 สัญญากู้ยืมเงินเป็นตราสารที่ ต้องติดอากรแสตมป์และขีดฆ่า ให้ครบถ้วน ทุกๆ ยอดกู้ 2000 บาท ต้องติดแสตมป์ 1 บาท หากสัญญากู้ฉบับไหนไม่ติดอากรแสตมป์ กฎหมายบัญญัติไว้เด็ดขาดเลยว่า ห้ามมิให้รับฟังเป็นพยานหลักฐานในคดีแพ่ง ในคดีนี้ เจ้าหนี้นำสัญญากู้ยืมเงินที่ ไม่ได้ติดอากรแสตมป์ มาฟ้องศาล ศาลจึงปัดตกสัญญากู้ฉบับนั้นทันที เท่ากับว่าเจ้าหนี้ไม่มีหลักฐานการกู้ยืมเงินมาแสดงต่อศาลเลย

         รอดหวุดหวิดเพราะ สัญญาจำนอง เมื่อสัญญากู้ใช้ไม่ได้ คดีนี้น่าจะจบลงที่เจ้าหนี้แพ้คดีและชวดเงินทั้งหมด แต่โชคดีที่ตอนกู้ยืมเงินกัน เจ้าหนี้ได้ให้ลูกหนี้นำ ที่ดินมาจดทะเบียนจำนอง ไว้ด้วย

         จุดพลิกผันอยู่ที่ข้อความในสัญญาจำนองครับ ในสัญญาจำนองที่ทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน มีการระบุข้อความไว้ชัดเจนว่า จำนองเพื่อเป็นประกันหนี้การกู้ยืมเงิน และให้ถือสัญญาจำนองนี้เป็นหลักฐานการกู้ยืมเงิน ศาลฎีกาจึงวินิจฉัยว่า แม้สัญญากู้จะรับฟังไม่ได้ แต่เมื่อสัญญาจำนองมีข้อความระบุถึงการกู้เงินและลูกหนี้ลงลายมือชื่อไว้ จึงใช้ สัญญาจำนอง เป็นหลักฐานการกู้ยืมเงินแทนได้ เจ้าหนี้จึงยังมีสิทธิทวงเงินต้นคืนได้ครับ

         บทเรียนราคาแพง รอดเงินต้น แต่ชวดดอกเบี้ย 15 เปอร์เซ็นต์ แม้เจ้าหนี้จะรอดตายทวงเงินต้นคืนได้ แต่การลืมติดอากรแสตมป์ก็มีราคาที่ต้องจ่ายครับ ในสัญญาจำนองนั้น แม้จะมีการเขียนระบุไว้ด้วยว่าให้คิดดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี แต่ศาลฎีกามองว่า อัตราดอกเบี้ยที่ระบุในสัญญาจำนอง ไม่ใช่อัตราดอกเบี้ยที่จะนำมาบังคับใช้กับการกู้ยืมเงินได้โดยตรง เพราะสัญญาจำนองไม่ใช่สัญญากู้

         เมื่อสัญญากู้ตัวจริงใช้ไม่ได้ เจ้าหนี้จึงหมดสิทธิเรียกเก็บดอกเบี้ย 15 เปอร์เซ็นต์ ตามที่ตกลงกันไว้ ศาลจึงพิพากษาให้เจ้าหนี้เรียกได้เพียง ดอกเบี้ยผิดนัดตามที่กฎหมายกำหนด เท่านั้น ซึ่งในคดีนี้คือร้อยละ 7.5 ต่อปี ตามกฎหมายเก่า และปัจจุบันปรับลดเหลือ 5 เปอร์เซ็นต์ ต่อปี เงินที่ควรจะได้จึงหายไปกว่าครึ่ง

         ข้อควรรู้เพิ่มเติม การบังคับจำนองต้องให้เวลา 60 วัน ก่อนที่เจ้าหนี้จะยึดที่ดินจำนอง กฎหมาย ปพพ มาตรา 728 บังคับว่าต้องส่งหนังสือบอกกล่าว Notice แจ้งลูกหนี้ให้ชำระหนี้และไถ่ถอนจำนอง โดยต้องให้เวลา ไม่น้อยกว่า 60 วัน นับแต่วันที่ลูกหนี้ได้รับจดหมาย หากยังไม่ครบ 60 วัน ลูกหนี้จะยังไม่ถือว่าผิดนัดในส่วนของการบังคับจำนองครับ

ปรึกษากฎหมายโทร

ได้ที่ 080-9193691 , 02-0749954

หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer

สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 แอดไลน์ @cly.cmi

หรือ คลิก https://lin.ee/w7Ikc1z

สาขาขอนแก่น โทร 095-9567735 แอดไลน์ @cly.kkn

หรือ คลิก https://lin.ee/vbQlVcap

www.closelawyer.co.th

ทนายใกล้ตัว