ภายหลังจากที่ผู้ให้เช่าได้บอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินแล้ว แต่ผู้เช่ากลับไม่ยอมออกจากที่ดินและไม่ยอมชำระค่าเช่าตามสัญญา ถือเป็นการแย่งการครอบครองที่ดินแล้ว
ตัวอย่าง นาย ก
เป็นเจ้าของที่นาตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ต่อมาได้นำที่นาดังกล่าวออกให้นาย
ข เช่าเพื่อเข้าทำประโยชน์ในที่นา โดยตนเก็บค่าเช่าที่ดินตามสัญญามีกำหนดปีต่อปี
ต่อมาเมื่อครบกำหนดตามสัญญาเช่าแล้วนาย ก ได้บอกเลิกสัญญากับนาย ข แต่นาย ข
กลับไม่ออกจากที่ดินและไม่ได้ชำระเงินค่าเช่าต่อแต่อย่างใด จนระยะเวลาล่วงเลยมานาน
2 ปี จึงนำเรื่องมาฟ้องขับไล่นาย ข
ดังนั้น
การกระทำของนาย ข เป็นการแสดงเจตนาแย่งการครอบครองจากนาย ก
เมื่อระยะเวลาแย่งการครอบครองมีกำหนดภายใน 1 ปี
นับแต่เมื่อทราบว่าถูกแย่งการครอบครองมรการฟ้องร้องเอาที่ดินคืน
เมื่อพ้นระยะเวลาดังกล่า นาย ข ย่อมได้การครอบครองตามมาตรา 1375 แล้ว
อ้างถึงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1623/2522
มาตรา 1375 ถ้าผู้ครอบครองถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมายไซร้
ท่านว่าผู้ครอบครองมีสิทธิจะได้คืนซึ่งการครอบครอง
เว้นแต่อีกฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเหนือทรัพย์สินดีกว่าซึ่งจะเป็นเหตุให้เรียกคืนจากผู้ครอบครองได้
การฟ้องคดีเพื่อเอาคืนซึ่งการครอบครองนั้น
ท่านว่าต้องฟ้องภายในปีหนึ่งนับแต่เวลาถูกแย่งการครอบครอง
ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536
แอดไลน์ @closelawyercmi หรือ คลิก https://lin.ee/Zu2JmNU
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments