ครอบครองปรปักษ์ในที่ดินติดจำนองผู้ได้ที่ดินจำต้องชำระเงินตามภาระที่ติดมาตามทรัพย์นั้นคือ ชำระเงินตามราคาส่วนที่ดินที่ติดจำนองอยู่
การครอบครองปรปักษ์นั้น
แม้จะครอบครองโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของจนได้กรรมสิทธิ์มาแล้วนั้นหากที่ดินที่ได้การครอบครองโดยปรปักษ์มา
มีภาระผูกพันตกตามมาด้วย ผู้ที่ทำการเข้าครอบครองปรปักษ์นั้นย่อมต้องรับไปซึ่งหนี้จำนองดังกล่าวด้วย
ไม่อาจปฏิเสธภาระผูกพันดังกล่าวได้ และจะต้องคิดตามส่วนที่ดินต่อตารางวาคำนวณเป็นเงินที่ได้ทำตามเข้าจำนองไว้
ตัวอย่าง นาย ก
ครอบครองที่ดินโดยสงบและเปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ จากที่ดินของ นาย ข แต่ข้อเท็จจริงฟังได้ว่าที่ดินของนาย
ข นั้นติดจำนองอยู่กับนาย ม อยู่ เมื่อนาย ก
ร้องขอต่อศาลให้ตนได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์
ที่ดินดังกล่าวย่อมมีภาระจำนองติดมาด้วย เมื่อนาย ม
ได้ฟ้องให้ชำระเงินและนำที่ดินจำนองนั้นออกขายทอดตลาด นาย ก ต้องรับภาระชำระเงินตามจำนองไปด้วย
อ้างถึงคำพิพากษาฎีกาที่ 2068/2552 บุคคลภายนอกตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคสอง หมายถึง
บุคคลใดๆ
ก็ได้ที่มิใช่เจ้าของที่ดินเดิมซึ่งได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
เมื่อธนาคาร ก. เป็นทั้งผู้รับจำนองที่ดินพิพาทจากเจ้าของที่ดินเดิมและยังเป็นผู้ซื้อที่ดินพิพาทจากการขายทอดตลาดโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต
และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว ธนาคาร ก.
จึงเป็นบุคคลภายนอกย่อมได้รับความคุ้มครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299 วรรคสอง
เมื่อธนาคาร ก.
ซื้อที่ดินพิพาทจากการขายทอดตลาดของศาลโดยไม่ปรากฏว่าซื้อมาโดยสุจริตหรือไม่
อย่างไร ก็ย่อมเป็นไปตามข้อสันนิษฐานอันเป็นคุณแก่ผู้ซื้อว่า
บุคคลทุกคนกระทำการโดยสุจริตตาม ป.พ.พ. มาตรา 6 ถือว่าธนาคาร
ก. ซื้อที่ดินพิพาทโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
ผู้ร้องไม่อาจอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ขึ้นใช้ยันธนาคาร ก. ได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1299
วรรคสอง แม้เมื่อผู้คัดค้านที่ 1 ได้รับโอนที่ดินพิพาทจากธนาคาร
ก. ภายใน 10 ปี นับแต่วันรับโอนจากธนาคาร ก.
และรับโอนโดยไม่สุจริตก็ตาม
ผู้ร้องซึ่งเป็นผู้ครองครองปรปักษ์ก็ไม่อาจยกสิทธิของตนขึ้นใช้ยันผู้คัดค้านที่ 1
ผู้รับโอนคนต่อมาได้
เพราะสิทธิของผู้ครอบครองปรปักษ์ขาดตอนไปแล้วตั้งแต่ธนาคาร ก.
ผู้รับโอนทางทะเบียนโดยสุจริตตอนแรก แม้ผู้ร้องจะยังคงครอบครองที่ดินพิพาทตลอดมา
แต่การครอบครองในช่วงหลังที่ธนาคาร ก. และผู้คัดค้านที่ 1 รับโอนกรรมสิทธิ์มา
เมื่อนับถึงวันที่ผู้ร้องได้ยื่นคำร้องขอแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์ยังไม่ครบ
10 ปี ก็จะถือว่ามีการครอบครองปรปักษ์ต่อผู้คัดค้านที่ 1
ครบเวลาได้กรรมสิทธิ์แล้วด้วยหาได้ไม่
ปรึกษากฎหมายโทร
080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments