บังคับหนี้จำนอง หากมีส่วนที่ขาดจะบังคับได้อีกหรือไม่

1. กรณีลูกหนี้เป็นผู้จำนองทรัพย์สินของตนเพื่อประกันหนี้

มาตรา 733 ได้บัญญัติไว้ว่า “ถ้าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์สินนั้นมีประมาณต่ำกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่ก็ดี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ค้างชำระกันอยู่นั้นก็ดี เงินยังขาดจำนวนอยู่เท่าใดลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในเงินนั้น”

จากบทบบัญญัติดังกล่าวเมื่อบังคับจำนองได้เงินไม่ครบจำนวนหนี้ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในส่วนที่ขาด

ในทางปฏิบัติมักจะปรากฏข้อตกลงระหว่างเจ้าหนี้ผู้รับจำนองและผู้จำนองไว้ว่า “หากขายทอดตลาดทรัพย์ที่จำนองแล้วได้เงินไม่เพียงพอแก่หนี้ ให้ผู้จำนองรับผิดในเงินที่ยังขาดอยู่” อันเป็นการตกลงยกเว้นข้อความตามบทบัญญัติมาตรา 733 ซึ่งคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7391/2547 และ 8260/2550 ได้วินิจฉัยว่ามาตรา 733 นี้ไม่ใช่บทบัญญัติอันเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชน ผู้รับจำนองและผู้จำนองซึ่งเป็นคู่สัญญาตามสัญญาจำนองอาจตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7391/2547, 2547) ; (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8260/2550, 2550)

2. กรณีบุคคลภายนอกเป็นผู้จำนองเอาทรัพย์สินของตนเพื่อประกันหนี้

กรณีที่ผู้จำนองเป็นบุคคลภายนอก มาตรา 727/1 กำหนดให้ผู้จำนองรับผิดไม่เกินราคาทรัพย์สินที่จำนอง โดยอาจนำมาใช้กับการบังคับจำนองซึ่งผู้จำนองเป็นบุคคลภายนอกจากกรณีของมาตรา 728, 729 และ มาตรา 729/1 ที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น โดยกฎหมายมุ่งคุ้มครองผู้จำนองซึ่งเป็นบุคคลภายนอกไม่ให้ต้องรับภาระหนักเกินควร จึงบัญญัติห้ามมิให้มีการตกลงยกเว้นข้อความในบทบัญญัติดังกล่าว หากได้มีการฝ่าฝืนย่อมส่งผลให้ข้อตกลงดังกล่าวตกเป็นโมฆะ ซึ่งจะแตกต่างกับหลักเกณฑ์ทางกฎหมายในมาตรา 733 จากที่ผู้เขียนได้กล่าวมาแล้วข้างต้น

ปรึกษากฎหมายโทร

ได้ที่ 080-9193691 , 02-0749954

หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer

สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 แอดไลน์ @cly.cmi

หรือ คลิก https://lin.ee/w7Ikc1z

สาขาขอนแก่น โทร 095-9567735 แอดไลน์ @cly.kkn

หรือ คลิก https://lin.ee/vbQlVcap

ทนายใกล้ตัว