หากยังไม่รับโอนคอนโด ผู้จะซื้อยังไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟ ผู้จะขายมีสิทธิฟ้องขับไล่หรือไม่

หากยังไม่รับโอนคอนโด ผู้จะซื้อยังไม่จ่ายค่าน้ำค่าไฟ ผู้จะขายมีสิทธิฟ้องขับไล่หรือไม่

ซื้อห้องชุด ชำระเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายครบแล้ว ผู้ขายมอบการครอบครองห้องชุดให้แล้ว มีกำหนดให้ผู้ซื้อรับโอนสิทธิในมิเตอร์น้ำและไฟ แต่ผู้ขายยังไม่ได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ผู้ซื้อ จึงยังไม่สามารถรับโอนสิทธิในมิเตอร์น้ำและไฟ เพราะต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนจึงยังไม่ชำระส่วนที่เหลือ ผู้ขายเห็นว่าผิดสัญญาจึงฟ้องขับไล่ ดังนี้ ฟ้องได้หรือไม่

คำตอบ
ฟ้องไม่ได้ ผู้ซื้อไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ขายต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ก่อน เมื่อไม่ดำเนินการ ผู้ซื้อจึงไม่ต้องชำระหนี้ตอบแทน ผู้ซื้อไม่ได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา ฟ้องขับไล่ไม่ได้

ฎีกาที่ 2532/2552
โจทก์ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดพิพาทให้จำเลยโดยให้จำเลยผ่อนชำระเงินงวดที่เหลือให้แก่ธนาคารต่อไป จำเลยได้ชำระเงินให้โจทก์ตามสัญญาจะซื้อจะขายครบถ้วนแล้ว ส่วนโจทก์ก็ได้ส่งมอบการครอบครองห้องชุดพิพาทให้จำเลยแล้วเช่นกัน คงเหลือแต่โจทก์ยังมิได้โอนสิทธิในมิเตอร์น้ำประปา มิเตอร์ไฟฟ้าและหมายเลขโทรศัพท์ให้จำเลย ทั้งยังมิได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพิพาทให้จำเลย โดยมีกำหนดระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิในมิเตอร์น้ำประปา มิเตอร์ไฟฟ้าและหมายเลขโทรศัพท์ให้ภายในวันที่ 11 พฤษภาคม 2543 ซึ่งการโอนสิทธิดังกล่าวย่อมจะทำได้เมื่อจำเลยได้ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดพิพาทแล้ว โจทก์จึงต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดพิพาทให้จำเลยในวันดังกล่าวเช่นกัน เมื่อโจทก์มิได้ดำเนินการชำระหนี้ด้วยกระทำการดังกล่าวภายในกำหนดเวลานั้น จำเลยจึงยังไม่ต้องชำระหนี้ตอบแทนด้วยการชำระเงินให้แก่ธนาคารตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 369 จะถือว่าจำเลยเป็นฝ่ายผิดสัญญาหาได้ไม่ โจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารของจากห้องชุดพิพาทและเรียกค่าเสียหายจากจำเลย


ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 ,ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 ,02-0749954
หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 แอดไลน์ @cly.cmi
หรือ คลิก https://lin.ee/hCbTQl6
สาขาขอนแก่น โทร 095-9567735 แอดไลน์ @cly.kkn
หรือ คลิก https://lin.ee/U10ElNk
www.closelawyer.co.th
#ทนายใกล้ตัว