แม้ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน จะนำทรัพย์สินนั้นออกให้เช่าก็ได้

แม้ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน จะนำทรัพย์สินนั้นออกให้เช่าก็ได้

ผู้ให้เช่านั้นไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่า เพราะการเช่าทรัพย์สินเป็นสัญญาที่ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นชั่วระยะเวลาอันมีจำกัดผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ให้เช่า (ฎีกาที่ 1593/2524) แต่ในการตั้งรูปเรื่องในการฟ้องนั้นต้องระมัดระวังให้ดี เพราะหากผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน แต่ตั้งรูปเรื่องว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แล้วเอาออกให้เช่า ไม่ตั้งรูปเรื่องว่าเป็นผู้มีอำนาจเอาทรัพย์สินออกให้เช่า และจำเลยต่อสู้ตามข้ออ้างของโจทก์ว่าโจทก์ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่า กรณีนี้โจทก์ก็ต้องแพ้คดี หากเป็นผู้มีอำนาจออกให้เช่า และไม่มีปัญหาความผิดพลาดในการตั้งงรูปเรื่องฟ้องแล้ว ก็มีอำนาจฟ้องขับไล่

ฎีกาที่ 1166-1168/2509 (ประชุมใหญ่)
ในฟ้องโจทก์ระบุไว้ชัดว่า ห้องพิพาทเป็นของโจทก์ไม่ได้กล่าวอ้างถึงสิทธิอื่น เป็นการยืนยันว่ามีอำนาจให้เช่า เพราะโจทก์เป็นเจ้าของแต่อย่างเดียว จำเลยถึงชอบที่จะยกข้อที่ว่าห้องพิพาทตกเป็นของราชพัสดุแล้ว ไม่ใช่ของโจทก์ โจทก์ไม่มีอำนาจใช้เช่าขึ้นเป็นข้อต่อสู้ได

ฎีกาที่ 80/2514
โจทก์เป็นผู้เช่าแผงลอยแล้วให้น้องสาวและมารดาโจทก์เข่านั่งขายของ น้องสาวโจทก์เป็นหนี้จำเลยอยู่ ได้ให้จำเลยเข้าขายของที่แผงลอยนั้นโดยโจทก์ไม่ทราบเรื่อง และไม่ปรากฏว่าจำเลยขอเช่าจากผู้มีสิทธิให้เช่า โจทก์มีสิทธฟ้องขับไล่จำเลยได้ แม้โจทก์จะไม่ใช่เจ้าของแผงลอย และคนเก็บค่าเช่าจะเก็บค่าเช่าจากจำเลยก็ตาม

ฎีกาที่ 573/2515
ผู้มีชื่อยกตึกพิพาทให้บิดาโจทก์ บิดาโจทก์ได้เข้าครอบครองตึกพิพาทและให้จำเลยเช่า ถึงหากการยกให้จะมิได้ทำถูกต้องตามแบบ แต่บิดาโจทก์ได้เข้าครอบครองตึกพิพาทนั้นแล้ว ย่อมได้สิทธิครอบครองและอาจได้กรรมสิทธิ์โดยทางครอบครอง จำเลยซึ่งเป็นผู้เช่าและเข้าอยู่ในตึกพิพาท โดยอาศัยสิทธิบิดาโจทก์ จะกล่าวอ้างว่าผู้ให้เช่าไม่ใช่เจ้าของทรัพย์หรือไม่มีสิทธิในทรัพย์ที่เช่าโดยสมบูรณ์หาได้ไม่ กรณีไม่ต้องด้วยประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 133 เมื่อบิดาโจทก์ตาย โจทก์เป็นผู้รับมรดกย่อมมีอำนาจฟ้องขับไล่

ฎีกาที่ 1413/2513
โจทก์เป็นเจ้าของแผงลอยพิพาท ได้ทำสัญญาให้ ช. เช่า เมื่อ ช. ตาย สัญญาเช่าจึงระงับไป จำเลยผู้เป็นน้องชายของ ช. เข้าใช้แผงลอยนี้ต่อมาโดยไม่มีนิติสัมพันธ์กับโจทก์ เป็นการละเมิดต่อโจทก์ โจทก์มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลย แม้โจทก์จะได้ทำสัญญาให้ ก. เช่าเพื่อสร้างอาคารใหม่ก็ไม่ทำให้อำนาจฟ้องของโจทก์ระงับไป

ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 ,ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 ,02-0749954
หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 แอดไลน์ @cly.cmi
หรือ คลิก https://lin.ee/hCbTQl6
สาขาขอนแก่น โทร 095-9567735 แอดไลน์ @cly.kkn
หรือ คลิก https://lin.ee/U10ElNk
www.closelawyer.co.th
#ทนายใกล้ตัว