สิทธิ์บอกเลิกสัญญาและมีสิทธ์เรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ

กรณีซื้อคอนโดผ่อนตรงกับเจ้าของ

ทำสัญญาจะซื้อจะขาย คอนโด ในสัญญา ส่วนหนึ่ง ระบุว่า



"ในช่วงเวลาที่สัญญามีผลบังคับใช้ ผู้จะซื้อจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ภายใน 24 เดือน นับแต่สัญญาฉบับนี้มีผลบังคับใช้"



"ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญา ผู้จะขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและมีสิทธิเรียกร้องเงินค่าเสียหายอื่นๆ จากผู้ซื้อได้"



คำถาม 1. หากผิดไปจากสัญญา 24 เดือนแล้ว ผู้จะซื้อยังไม่สามารถกู้ธนาคารซื้อมาเป็นชื่อตนเองได้ตามที่สัญญาระบุไว้ (ต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ภายใน 24 เดือน) แบบนี้ เรียกว่า ผิดสัญญา ใช่ไหมค่ะ



และ 2. ผู้ขาย มีสิทธฺิเรียกเงินค่าเสียหายอื่นๆ ค่าเสียหายดังกล่าว หากผู้ซื้อไม่ยอมจ่าย จะเป็นคดีร้ายแรงหรือไม่ สามารถเอาผิดในข้อกฏหมายใดได้บ้าง



3. ขั้นตอนการดำเนินการ กรณีผู้ซื้อผิดสัญญา ตั้งแต่การแจ้งความ จนถึงเรียกค่าเสียหาย ใช้ระยะเวลา นานกี่เดือน ต้องฟ้องต่อศาลหรือไม่ หรือทำแค่สถานีตำรวจ



ขอบคุณมากค่ะ