การขยายระยะเวลาไถ่ถอนขายฝาก

การขยายระยะเวลาไถ่ถอนขายฝาก

การขยายระยะเวลาขายฝากนั้น หากผู้รับไถ่ยินยอม ก็สามารถขยายได้
โดยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 496 ระยะเวลาไถ่จะขยายเกิน 3 ปี (กรณีขายฝากสังหาริมทรัพย์) หรือ 10 ปี (กรณีขายฝากอสังหาริมทรัพย์) ไม่ได้

โดยการขายฝากนั้น ต้องทำเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อผู้รับไถ่เป็นสำคัญ
ทั้งนี้ หากการขายฝากได้ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว การขยายก็ต้องไปจดทะเบียนขยายด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ดีหากเป็นการขายฝากตาม พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 แล้ว
หากผู้ขายฝากหรือผู้รับไถ่ไม่ได้แจ้งเตือนการครบกำหนดการไถ่เป็นหนังสือไปยังผู้มีสิทธิไถ่ ให้ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้ภายในหกเดือนนับแต่วันครบกำหนดไถ่ที่ระบุไว้ในสัญญาขายฝาก
โดยกรณีดังกล่าวไม่ได้ถือเป็นการขยายระยะเวลา แต่เป็นสิทธิของผู้ขายฝากในการไถ่ทรัพย์ได้แม้จะพ้นกำหนดเวลา


ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 ,ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691 ,02-0749954
หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536 แอดไลน์ @cly.cmi
หรือ คลิก https://lin.ee/hCbTQl6
สาขาขอนแก่น โทร 095-9567735 แอดไลน์ @cly.kkn
หรือ คลิก https://lin.ee/U10ElNk
www.closelawyer.co.th
#ทนายใกล้ตัว