ซื้อนส3 ไม่เต็มแปลงระหว่างออกโฉนด

ผมจะซื้อที่ดิน นส3 ( ไม่ใช่นส3ก) เนื้อที่ทั้งหมด 20ไร่ แต่จะซื้อแค่10ไร่ ข้างเคียงออกโฉนดหมดแล้ว แปลง20ไร่นี้ได้ยื่นเรื่องออกโฉนดอยู่ อยู่ในกระบวนการ ที่ดินแปลงนี้ติดขายฝากอยู่ ถ้าผมไปทำสัญญาซื้อขายในวันเดียวกับวันไถ่ถอน ไม่ทราบว่าจะติดปัญหาอะไรบ้างครับ ต้องทำอย่างไรกับโฉนดที่จะเกิดขึ้น วิธีการที่ถูกต้องต้องทำอย่างไรป้องกันไม่ให้เกิดปัญหา