ซื้อที่ดินติดภาระจำยอมมิอาจอ้างหลักสุจริตว่าตนมิทราบหรือยินยอม ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้เพื่อปลดเปลื้องภาระหาได้ไม่
การซื้อที่ดินนั้น
เป็นหน้าที่ผู้จะซื้อที่ดินควรจะต้องตรวจสอบว่ามีภาระใดๆ
ผูกพันกับที่ดินดังกล่าวว่าได้ติดจำนองคำประกันเงินกู้ในหนี้ใดๆ หรือไม่
ได้ตกเป็นภาระจำยอมเพื่อประโยชน์ที่ดินแปลงใดหรือไม่
ซึ่งในการตรวจสอบสามารถขอดูสาระบบในที่ดินแปลงนั้นๆ ได้เลย
แต่หากมิได้ตรวจสอบให้ดีและทำการซื้อขายที่ดินแปลงที่ติดภาระจำยอมแก่ที่ดินแปลงอื่นมาด้วย
จะนำความที่ตนไม่ทราบอ้างสุจริตมาเป็นขอต่อสู้เพื่อให้ที่ดินของตนปลอดภาระจำยอมหาได้ไม่
เว้นแต่ที่ดินที่ได้ประโยชน์ในภาระจำยอมนั้นมิได้ใช้สอยหรือก่อประโยชน์ตามที่ได้จดทะเบียนไว้เกิน
10 ปี ร้องเพิกถอนได้ หรือที่ดินดังกล่าวไม่อาจใช้ประโยชน์ใดๆ
ตามลักษณะของการเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้อีกต่อไปแล้ว
อ้างถึงคำพิพากษาฎีกาที่ 800/2502 ภาระจำยอมจะสิ้นไปก็แต่เมื่อภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมดหรือมิได้ใช้สิบปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1397,1399 และในลักษณะซื้อขายตาม มาตรา 480 ก็ยังบัญญัติว่า"ถ้าอสังหาริมทรัพย์ต้องแสดงว่าตกอยู่ในบังคับแห่งภาระจำยอมโดยกฎหมายไซร้
ท่านว่าผู้ขายไม่ต้องรับผิด
เว้นแต่ผู้ขายจะได้รับรองไว้ในสัญญาว่าทรัพย์นั้นปลอดจากภาระจำยอมอย่างใดๆ
ทั้งสิ้นหรือปลอดจากภาระจำยอมอันนั้น" ตาม มาตรา 1299 หมายถึงแต่กรณีที่บุคคลได้มาโดยสุจริตซึ่งทรัพย์สิทธิอันเดียวกันกับสิทธิที่ยังไม่ได้จดทะเบียน
ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินซึ่งมีภาระจำยอมติดอยู่
หาได้สิทธิในภาระจำยอมไปด้วยแต่อย่างไรไม่ สำหรับที่ดินอันเป็นภารยทรัพย์นั้น
ภาระจำยอมที่มีอยู่เป็นแต่การรอนสิทธิตาม มาตรา 480 เท่านั้น
ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจะยกการรับโอนกรรมสิทธิ์โดยสุจริตขึ้นเป็นข้อต่อสู้เพื่อให้ภาระจำยอมที่มีอยู่ในที่ดินนั้นต้องสิ้นไปหาได้ไม่
(ประชุมใหญ่ ครั้งที่ 7/2502)
มาตรา 1397 ถ้าภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมด ท่านว่าภาระจำยอมสิ้นไป
มาตรา 1399 ภาระจำยอมนั้น ถ้ามิได้ใช้สิบปี ท่านว่าย่อมสิ้นไป
ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536
แอดไลน์ @closelawyercmi หรือ คลิก https://lin.ee/Zu2JmNU
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments