ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินมาโดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนการได้มา กับทายาทเจ้าของที่ดินซึ่งได้จดทะเบียนรับมรดกในทที่ดิน ใครมีสิทธิดีกว่ากัน
การครอบครองอสังหาริมทรัพย์อันจะทำให้ผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 นั้น
ต้องเป็นการครอบครองโดยสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลา 10
ปี
ต่อมา
ทายาทของเจ้าของที่ดิน(เดิม) ได้จดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินอันเป็นเวลาหลังจากผู้ครอบครองปรปักษ์ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์
คำถาม : ผู้ที่ครอบครองปรปักษ์ แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนการได้ที่ดิน
กับทายาทเจ้าของที่ดินซึ่งได้จดทะเบียนรับมรดกในทที่ดิน ใครมีสิทธิดีกว่ากัน
คำตอบ : ผู้ครอบครองปรปักษ์ครับ เพราะผู้ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทโดยการครองครองปรปักษ์
เป็นบุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะจดทะเบียนสิทธิของตนอยู่ก่อน และสามารถขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนของทายาทเจ้าของที่ดินที่ทำให้ตนเสียเปรียบได้ตามมาตรา
1300
คำพิพากษาฎีกาที่ 2988/2557
โจทก์ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ข้อเท็จจริงฟังว่า
จำเลยได้จดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินพิพาทอันเป็นเวลาหลังจากโจทก์ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาทโดยการครอบครองปรปักษ์
จำเลยจึงไม่ใช่บุคคลภายนอกผู้ได้กรรมสิทธิ์มาโดยเสียค่าตอบแทนตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา
1299 วรรคสอง
โจทก์ผู้ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทโดยการครองครองปรปักษ์
ซึ่งเป็นบุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะจดทะเบียนสิทธิของตนอยู่ก่อน จึงขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนดังกล่าวที่ทำให้ตนเสียเปรียบได้ตามมาตรา
1300
มาตรา 1382 บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ
ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี
ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้
ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์
มาตรา 1299 วรรคสอง ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม
สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้
ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น
มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต
และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
มาตรา 1300 ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้
ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน
ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด
ท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้
ปรึกษากฎหมายโทร
080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments