จ่ายเงินจองคอนโดไว้แล้ว โครงการสร้างไม่เสร็จ ผู้ซื้อสามารถเรียกร้องหรือฟ้องร้องอะไรได้บ้าง
ในสมัยนี้ผู้คนนิยมซื้อคอนโดกันมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่
บางโครงการให้ผู้ซื้อจ่ายค่าจองล่วงหน้าก่อนที่จะสร้างเสร็จ
และผ่อนไปเรื่อยๆ หลายโครงการสร้างไม่เสร็จทันเวลา
หลายโครงการหยุดสร้างไปกะทันหันไม่สร้างต่อ แล้วคนซื้อล่ะจะทำอย่างไร ฟ้องใครได้บ้าง
วันนี้ทนายใกล้ตัวจะมาเฉลยให้หายสงสัยกันไป ว่าสิ่งที่เรียกร้องหรือสามารถฟ้องร้องและคำแนะนำต่างๆ มีดังนี้
(1) ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้ระบุว่า จะสร้างคอนโดฯ
ให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาเท่าใด
เจ้าของโครงการจะต้องสร้างให้เสร็จภายในระยะเวลาอันสมควร
ไม่ใช่ว่าจะสร้างเสร็จเมื่อใดก็ได้
(2)
กรณีที่เจ้าของโครงการไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา
เมื่อเจ้าของโครงการผิดสัญญาที่มีกำหนดระยะเวลาเป็นสาระสำคัญ
ผู้จะซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที คู่กรณีจะต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม
(3) เมื่อเจ้าของโครงการก่อสร้างไม่เสร็จ (หยุดสร้างกลางคัน)
หรือไม่ก่อสร้างเสร็จภายในกำหนดหรือ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ภายในกำหนด
ผู้จะซื้อบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้จะซื้อมีสิทธิเรียก เงินค่าจอง ค่ามัดจำและเงินดาวน์ทั้งหมดคืนได้ พร้อมเรียกดอกเบี้ยร้อยละ
7.5 บาท ต่อปีได้นับแต่วันเริ่มต้นจ่ายเงินจอง
(4) กรณีผู้ซื้อไม่ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญา
ผู้ขายต้องยินยอมให้ผู้ซื้อปรับเป็นรายวันตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าร้อยละ 0.01 ของราคาห้องชุดที่จะซื้อขาย
แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละสิบของราคาห้องชุด
แต่ถ้าผู้ซื้อใช้สิทธิในการปรับครบร้อยละสิบของราคาห้องชุดแล้วผู้ซื้อเห็นว่าผู้ขายไม่อาจปฏิบัติตามสัญญาต่อไปได้ผู้ซื้อยังมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้อีก
(5) การฟ้องคดีเป็นการฟ้องคดีผู้บริโภค ผู้ซื้อคอนโดไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมศาล
(6) หลักฐานที่สำคัญในการฟ้องร้อง ได้แก่
หลักฐานการโฆษณา โบรชัวร์ เว็บไซด์ ของผู้ขายหรือเจ้าของโครงการ
(7) ผู้ซื้อสามารถเรียกร้องค่าเสียหายอื่นๆ (ถ้ามี)
ที่เกิดขึ้นมาระหว่างที่ไม่สามารถเข้าไปอาศัยอยู่ในคอนโด ได้ด้วย
(8) ก่อนที่จะยื่นฟ้อง ผู้ซื้อควรมีหนังสือบอกกล่าวไปยังเจ้าของโครงการ
ปรึกษากฎหมายโทร
080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments