ที่ดิน ส.ป.ก. ไม่ได้มีไว้ขายหรือให้เช่า ! อยากได้ต้องขอเอง
ที่ดิน
เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีค่า และยังจะมีค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆตามกาลเวลา
และเป็นทรัพย์ที่มีจำนวนจำกัด แปรพกผันกับจำนวนประชากรของประเทศที่มากขึ้นเรื่อยๆ
การมีที่ดินเป็นของตัวเอง จึงเป็นการการันตีฐานะ ความเป็นอยู่
ของผู้ถือครองที่ดินได้อีกระดับหนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
หากผู้ถือครองที่ดิน เป็นผู้มีความรู้ด้านการเกษตรอยู่บ้าง
ก็อาจใช้ที่ดินเปล่าสร้างมูลค่ามากขึ้น
จนสามารถทำมาหาเลี้ยงตัวเองและครอบครัวได้เช่นกัน
ประเทศไทยเห็นความสำคัญของแนวคิดที่ว่านี้
จึงได้จัดตั้งสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ขึ้นมาโดยมีหน้าที่จัดสรรที่ดินให้เกษตรกร
หรือผู้มีฐานะน้อย ได้ใช้ทำกิน หรือเรียกให้เข้าใจง่ายๆคือ “แจกที่ดิน” โดยที่ดินประเภทนี้
เป็นที่รู้จักกันดีในนาม “ที่ ส.ป.ก. “ ซึ่งเกษตรกรที่ไม่มีที่ดินทำกิน
ก็สามารถขอให้ ส.ป.ก. จัดสรรที่ดินให้แก่ตนได้ ซึ่งต้องมีคุณสมบัติตาม
พระราชกฤษฎีกากำหนดหลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการเป็นเกษตรกร พ.ศ. 2535 มาตรา 3
กล่าวคือ
“บุคคลซึ่งอยู่ในหลักเกณฑ์และเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งดังต่อไปนี้ ให้ถือว่าเป็นเกษตรกร
(1) ผู้ยากจน ซึ่งหมายถึง
ผู้มีรายได้ไม่สูงกว่าอัตรารายได้ที่คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมกำหนด
(ปัจจุบันกำหนดไว้ที่รายละไม่เกิน 30,000 บาท/คน/ปี)
รายได้ตาม (1) ให้หมายความรวมถึงสิทธิหรือประโยชน์อื่นที่สามารถคำนวณเป็นตัวเงินได้ด้วย
(2) ผู้จบการศึกษาทางเกษตรกรรม
ซึ่งหมายถึง
ผู้ที่จบการศึกษาไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือเทียบเท่าในประเภทวิชาเกษตรกรรม
(3) บุตรของเกษตรกร
ซึ่งหมายถึง บุคคลโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก”
ทั้งนี้
บุคคลดังกล่าวต้องไม่มีอาชีพอันมีรายได้ประจำเพียงพอแก่การยังชีพอยู่แล้ว
ไม่มีที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเป็นของตนเอง และประสงค์จะประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก
เมื่อครบเงื่อนไขดังกล่าว
ก็สามารถยื่นขอให้ ส.ป.ก. จัดสรรที่ดินทำกินให้กับเกษตรกรรายดังกล่าวได้
โดยให้ไปขึ้นทะเบียน ณ .ส.ป.ก. ประจำจังหวัด
ทั้งนี้ การจัดสรรที่ดินของ ส.ป.ก. หมายถึง การกำหนดสิทธิในที่ดิน
ให้ผู้ที่ได้รับสิทธิ เข้าประกอบเกษตรกรรมเพื่อทำกินในที่ดินเท่านั้น
การจัดสรรสิทธิของ ส.ป.ก. จึงไม่ใช่การส่งมอบกรรมสิทธิ ผู้มีสิทธิในที่ดิน
ไม่มีอำนาจตามกฎหมายในการขาย โอน หรือให้เช่าที่ดินแปลงดังกล่าวได้
การจัดสรรที่ดินของ .ส.ป.ก. มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกษตรกรผู้ไม่มี
หรือมีที่ดินเล็กน้อย ไม่เพียงพอแก่การดำรงชีพ
ให้สามารถทำประโยชน์ในที่ดินได้โดยรัฐเป็นผู้ให้ความช่วยเหลือ
และพัฒนาอาชีพทางการเกษตรกรรมเป็นหลัก การนำเอาที่ดิน
ส.ป.ก. ไปสร้างเป็นห้องพัก หรือรีสอร์ท หรือ นำไป ขาย หรือ ให้เช่า
จึงผิดวัตถุประสงค์ของ ส.ป.ก. ไม่สามารถทำได้
และอาจถูกเพิกถอนสิทธิในที่ดินได้ครับ
By- ทนายวรทัศน์ โฉมสินทร์
ปรึกษากฎหมายโทร
080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments