สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่กำหนดให้ไปโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต แม้ขณะทำสัญญาผู้จะขายยังไม่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิยังไม่สมบูรณ์ “สัญญาก็มีผลบังคับแล้ว”
กรณีดังกล่าว
ต้องเป็นทรัพย์สินที่มีอยู่จริงและกำลังจะเกิดสิทธิแก่ผู้จะขายในอนาคต
การทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นแม้ในขณะดังกล่าวตนยังไม่มีกรรมสิทธิ์ก็ตามสัญญาย่อมสมบูรณ์บังคับกันได้ตามกฎหมาย
หกเมื่อครบกำหนดผู้จะขายหรือผู้จะซื้อกระทำผิดต่อสัญญาย่อมต้องรับชำระค่าเสียหายต่อกัน
ตัวอย่าง นาย ก
ได้ทำสัญญาเช่าซื้อรถจักรยานยนต์กับทางบริษัทการเงิน(ไฟแนนซ์) และมีสิทธิการครอบครองรถจักรยานยนต์ดังกล่าวตามสัญญาเช่าซื้อ
ต่อมานาย ก ตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายให้แก่ นาย ข ว่านาย ข
จะทำการผ่อนรถยนต์คันดังกล่าวแทนในระยะเวลาตามสัญญาเช่าซื้อที่นาย ก
ได้มีแต่บริษัทการเงิน แม้ในขณะดังกล่าวชื่อผู้เช่าซื้อจะเป็นของนาย ก
ก็ตามสัญญาจะซื้อจะขายก็สามารถตกลงทำกันได้ เพราะเมื่อนาย ก
ชำระเงินให้แก่บริษัททางการเงินครบกรรมสิทธิ์ย่อมเป็นของนาย ก
สามารถโอนต่อให้แก่นาย ข ได้ สัญญามีผลผูกพัน
อ้างถึงคำพิพากษาศาลฎีกาที่
2303/2533 โจทก์ซื้อทาวน์เฮาส์ พิพาทไว้เพื่อจะขายต่อเอากำไร
และได้ชำระเงินค่าทาวน์เฮาส์ ให้แก่ผู้ขายครบถ้วนแล้ว แต่ยังมิได้จดทะเบียนโอนกัน
ดังนั้นการที่โจทก์ให้บริษัทผู้ขายโอนทาวน์เฮาส์ให้แก่บริษัท
ย.โดยตรงโดยโจทก์ได้รับค่าตอบแทนจากอ.
แม้มิได้ทำสัญญาซื้อขายก็มีความหมายเช่นเดียวกับการขายทาวน์เฮาส์
มิใช่เป็นการขายสิทธิในการซื้อทาวน์เฮาส์ ตามที่โจทก์อ้าง
และถือได้ว่าเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร
โจทก์จึงเป็นผู้ประกอบการค้า ต้องเสียภาษีการค้าตามประมวลรัษฎากร มาตรา77,78
ประกอบด้วยบัญชีอัตราภาษีการค้าประเภทการค้า 11 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 161 บัญญัติไว้เป็นหลักทั่วไปว่า
ความรับผิดชั้นที่สุดสำหรับค่าฤชาธรรมเนียมของคู่ความในคดีย่อมตกอยู่แก่คู่ความฝ่ายที่แพ้คดี
ดังนั้นศาลย่อมมีหน้าที่ต้องวินิจฉัยสั่งเรื่องค่าฤชาธรรมเนียมตามกฎหมายอยู่แล้ว
แม้จำเลยจะมิได้มีคำขอเกี่ยวกับค่าฤชาธรรมเนียมในชั้นอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์ก็มีหน้าที่ต้องสั่งเกี่ยวกับเรื่องค่าฤชาธรรมเนียมด้วย.
ปรึกษากฎหมายโทร 080-9193691
, 02-0749954 หรือ แอดไลน์ @closelawyer หรือ
คลิก https://line.me/R/ti/p/%40closelawyer
สาขาเชียงใหม่ โทร 080-3955536
แอดไลน์ @closelawyercmi หรือ คลิก https://lin.ee/Zu2JmNU
- ความคิดเห็น
- Facebook Comments